Начальник Департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Михайлович Кудинов дал интервью газете «Молодой Ленинец»
Какие земельные участки аннулируют
Строить домик на садовом участке без разрешения местных властей теперь нельзя. Для начала нужно оформить специальное уведомление. О том, что ждет владельцев незарегистрированных построек и земельных участков, в интервью «МЛ» рассказал начальник департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов.
— Андрей Михайлович, вот уже почти месяц действует новый уведомительный порядок строительства индивидуальных домов и садовых домиков. Куда нужно обращаться тем, кто хочет оформить свои постройки?
— До 1 марта 2019 года дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве. С 1 марта этого года действует общий уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. Перед началом строительства или реконструкции владельцу таких построек нужно уведомить об этом орган местного самоуправления.
Если речь идет о садовом домике в дачном объединении, то обращаться следует в администрацию конкретного района, муниципального образования или поселковую администрацию. Это зависит от того, в чьем ведении находится земля, на которой располагается садоводческое товарищество.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно лично написать в орган местного самоуправления, направить заказным письмом, через МФЦ или портал государственных и муниципальных услуг. Уведомление о строительстве дачного дома и других указанных выше объектов недвижимости оформляется на специальном бланке.
Эту же процедуру придется пройти и тем дачникам, кто уже давно построил садовый домик и не успел его зарегистрировать в упрощенном порядке до 1 марта. Без уведомлений местной администрации они уже не обойдутся. Ставить в известность нужно не только о самой постройке, но и о ее реконструкции. Уведомительная процедура касается исключительно домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений.
— Как долго придется ждать ответ на уведомление?
— После того как местная администрация получит уведомление, в течение семи дней проводится проверка. В ходе нее выясняется, соответствуют ли параметры будущего индивидуального дома или садового домика (они должны быть указаны в уведомлении) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Они установлены правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории.
Так, например, на садовом участке начиная с этого года нельзя построить дом выше 20 метров и трех этажей. При этом комнаты и помещения в таком доме должны образовывать единую систему и не подлежат разделению на самостоятельные объекты недвижимости.
После того как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления от местной администрации. В нем будет указано, что будущий дом соответствует установленным параметрам и можно приступать к строительству. Местные власти могут и не разрешить начать строительство, если строение превышает указанные в законе размеры или, например, если собственник не смог подтвердить свои права на землю.
— А если дачник не планирует оформлять садовый домик в собственность?
— Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не хочет, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями на снос самовольной постройки. Они вправе требовать через суд приведения территорий в соответствие с градостроительными нормами.
— Многие садоводы до сих пор не оформили свои земельные участки. Что их ждет?
— Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 года не поторопится и не обратится в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
В этом случае пользователи такой земли не смогут передать ее в наследство, продать, получить разрешение на строительство, получить кредит под залог участка. Если вы уверены, что на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно взять документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
К таким правоустанавливающим документам относятся:
- свидетельство о праве собственности,
- свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения,
- свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю,
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю.
Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ.
— Как проверить статус земельного участка?
— Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая есть на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). В ней содержится вся информация о земельных участках. Также на сайте Росреестра есть сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В кадастровой выписке на земельный участок есть запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статус бывает «временный», «учтенный», «ранее учтенный», «архивный» или «аннулированный».
Так, при постановке на учет объекта недвижимости сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.
Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.
Если у земельного участка статус «ранее учтенный», это значит, что права на него возникли до 1 марта 2008 года. Как правило, такой участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания) и в ГКН учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
Вакцинация от коронавируса 31.05.2022
В преддверии летних каникул в Пензенской
области начинается очередной этап вакцинации
детского населения против новой коронавирусной
инфекции. Для этого в регион была доставлена
новая партия вакцины для подростков «Гам-КОВИД-Вак-М»
(«Спутник М»&
Анонсы 19.05.2022
26 мая 2022 года в День российского предпринимательства
в Пензе состоится региональный Форум «Мой
бизнес-2022. Время перемен». В течение дня
для предпринимателей региона предусмотрена
насыщенная деловая и образовательная программа.
Топовые федеральные спикеры познакомя
Экология
Всероссийский портал «Экокласс.рф» и Федеральное
агентство водных ресурсов запустили интерактивный
урок «Ключ к воде: искусственные водоемы».
Это первый всероссийский экопросветительский
проект с элементами профориентации о водохранилищах,
каналах и прудах для школьников всех
В рамках реализации инвестиционных проектов
ООО УК Дамате (ООО «ПензаМолИнвест»)
полностью выполнены задачи, поставленные
Правительством Пензенской области, по строительству
газопроводов и газоснабжению комплексов
по промышленному выращиванию индейки.
Завершено строительство газопровод
В рамках действующего соглашения между
Государственным Унитарным Предприятием Пензенской
Области «ОГЭК» и ПАО "Россети
Волга" , в соответствии с планом, в
2022-2023 гг. будет выполнен капитальный ремонт
трех ВЛ-6/0,4 квт. в городе Нико
В рамках реализации инвестиционных проектов
ООО УК Дамате (ООО «ПензаМолИнвест»)
полностью выполнены задачи, поставленные
Правительством Пензенской области, по строительству
газопроводов и газоснабжению комплексов
по промышленному выращиванию индейки.
Завершено строительство газопровод
«Конструктивно настроенные страны изучают
возможность оплаты в рублях»
13.04.2022
Глава Минэнерго Николай Шульгинов — об
экспорте газа, мерах поддержки ТЭК и продаже
недвижимости в Европе
Цена нефти в ближайшее время может достичь
$150 за баррель, допустил в ин
Между правительством Пензенской области
и Фондом Рационального природопользования
подписано соглашение о реализации
на территории Пензенской области
экологической программы Экологическая
программа «Школа утилизации: электроника».
Проект направлен на
Пенза, 31 марта 2022. PenzaNews. Действие ограничительных
мер, введенных в Пензенской области в рамках
режима повышенной готовности в связи с
угрозой распространения коронавируса,
продлено по 30 апреля. Соответствующие изменения
внесены в постановление губернатора №27.
«Внести изменение в пост
В первую очередь хочется сказать слова
благодарности нашим мужественным защитникам,
которые участвуют в спецоперации на территории
сопредельного государства. Мы всецело поддерживаем
решение о признании суверенитета и независимости
ЛНР и ДНР и считаем, что именно сейчас, как
никогда, важно почувствов
2 марта 2022 года с рабочим визитом Башмаковский
район посетил Министр государственного
имущества Пензенской области Андрей Кудинов
и директор ГУП ПО «ОГЭК» Роман Федорович.
В ходе встречи с главой администрации Башмаковского
района Тамарой Павлуткиной был рассмотрен
вопрос об эффективной деят
08 декабря 2021 г., РИА Пензенской области.
Встреча состоялась 8 декабря в городе Санкт-Петербург.
Стороны рассмотрели вопросы реализации
программы развития газоснабжения и газификации
Пензенской области на 2021–2025 годы.
В 2021 году «Газпром» построил газопровод-связку
между дву
В интервью «Фонтанке» он рассказал о программе
газификации стоимостью 526 млрд рублей, планах
по строительству в Петербурге и газоснабжению
регионов страны.
— В последние месяцы обсуждаются планы
по созданию единого регионального газового
оператора. Для чего он нужен — ведь в представл
Москва, 1 апреля. – Для улучшения системы
взаиморасчётов в сфере услуг по энергоснабжению,
повышения уровня платёжной дисциплины
и недопущения нецелевого использования
средств, предназначенных поставщикам энергоресурсов
и сетевым организациям, без внедрения механизма
лицензирования энергосбытовой де
Москва, 23 марта. – Россия существенно улучшила
национальную энергетическую политику,
благодаря чему по итогам 2020 года поднялась
до 29 места в Индексе Мировой энергетической
Трилеммы. Рейтинг составляет Мировой энергетический
совет (МИРЭС). По сравнению с первым
Индексом, опубликованным в
Москва, 17 марта. – Для недопущения роста
розничных цен на бензин и дизельное топливо
выше темпов годовой инфляции, а также для
обеспечения стабильного топливообеспечения
регионов России и доходности розничного
бизнеса АЗС, Минэнерго России по поручению
Правительства России были проработаны
и реализ
Москва, 10 марта. – Николай Шульгинов на
совещании Президента России Владимира
Путина с членами Правительства доложил
о ходе прохождения предприятиями электроэнергетики
осенне-зимнего периода 2020-2021 годов.
«В целом энергетики, конечно, справлялись
и с сильнейшими снегопадами, когда з
Москва, 26 февраля. – Николай Шульгинов
и генеральный директор ПАО «Россети» Андрей
Рюмин в рамках рабочей встречи обсудили
актуальные вопросы функционирования электросетевого
комплекса, находящегося под управлением
компании.
В ходе встречи Андрей Рюмин рассказал о
планах развития элект
Москва, 24 февраля. – Павел Сниккарс в интервью
«Комсомольской правде» рассказал о тарифах
на электроэнергию, перекрёстном субсидировании
в отрасли, крупнейших проектах по электрификации
и развитии альтернативных источников энергии.
«Для населения тарифы меняются раз в год,
и в 2021 год