Начальник Департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Михайлович Кудинов дал интервью газете «Молодой Ленинец»
Какие земельные участки аннулируют
Строить домик на садовом участке без разрешения местных властей теперь нельзя. Для начала нужно оформить специальное уведомление. О том, что ждет владельцев незарегистрированных построек и земельных участков, в интервью «МЛ» рассказал начальник департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов.
— Андрей Михайлович, вот уже почти месяц действует новый уведомительный порядок строительства индивидуальных домов и садовых домиков. Куда нужно обращаться тем, кто хочет оформить свои постройки?
— До 1 марта 2019 года дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве. С 1 марта этого года действует общий уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. Перед началом строительства или реконструкции владельцу таких построек нужно уведомить об этом орган местного самоуправления.
Если речь идет о садовом домике в дачном объединении, то обращаться следует в администрацию конкретного района, муниципального образования или поселковую администрацию. Это зависит от того, в чьем ведении находится земля, на которой располагается садоводческое товарищество.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно лично написать в орган местного самоуправления, направить заказным письмом, через МФЦ или портал государственных и муниципальных услуг. Уведомление о строительстве дачного дома и других указанных выше объектов недвижимости оформляется на специальном бланке.
Эту же процедуру придется пройти и тем дачникам, кто уже давно построил садовый домик и не успел его зарегистрировать в упрощенном порядке до 1 марта. Без уведомлений местной администрации они уже не обойдутся. Ставить в известность нужно не только о самой постройке, но и о ее реконструкции. Уведомительная процедура касается исключительно домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений.
— Как долго придется ждать ответ на уведомление?
— После того как местная администрация получит уведомление, в течение семи дней проводится проверка. В ходе нее выясняется, соответствуют ли параметры будущего индивидуального дома или садового домика (они должны быть указаны в уведомлении) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Они установлены правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории.
Так, например, на садовом участке начиная с этого года нельзя построить дом выше 20 метров и трех этажей. При этом комнаты и помещения в таком доме должны образовывать единую систему и не подлежат разделению на самостоятельные объекты недвижимости.
После того как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления от местной администрации. В нем будет указано, что будущий дом соответствует установленным параметрам и можно приступать к строительству. Местные власти могут и не разрешить начать строительство, если строение превышает указанные в законе размеры или, например, если собственник не смог подтвердить свои права на землю.
— А если дачник не планирует оформлять садовый домик в собственность?
— Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не хочет, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями на снос самовольной постройки. Они вправе требовать через суд приведения территорий в соответствие с градостроительными нормами.
— Многие садоводы до сих пор не оформили свои земельные участки. Что их ждет?
— Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 года не поторопится и не обратится в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
В этом случае пользователи такой земли не смогут передать ее в наследство, продать, получить разрешение на строительство, получить кредит под залог участка. Если вы уверены, что на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно взять документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
К таким правоустанавливающим документам относятся:
- свидетельство о праве собственности,
- свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения,
- свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю,
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю.
Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ.
— Как проверить статус земельного участка?
— Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая есть на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). В ней содержится вся информация о земельных участках. Также на сайте Росреестра есть сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В кадастровой выписке на земельный участок есть запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статус бывает «временный», «учтенный», «ранее учтенный», «архивный» или «аннулированный».
Так, при постановке на учет объекта недвижимости сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.
Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.
Если у земельного участка статус «ранее учтенный», это значит, что права на него возникли до 1 марта 2008 года. Как правило, такой участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания) и в ГКН учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
Круглый стол «Россия многонациональная.
Сохранение культурных традиций и продвижение
духовных ценностей в регионе в современных
условиях» состоялся в Центре культурного
развития «Дом офицеров». В мероприятии
приняли участие представители органов
власти, Общественной палаты Пензенской
области, традиц
Уважаемые пензенцы!
Примите самые сердечные поздравления с
торжественным событием - 86-летием со дня
образования Пензенской области!
За прошедшие годы наши выдающиеся земляки
героическими ратными подвигами и доблестными
трудовыми свершениями вписали яркие страницы
в историю
С 2025 года работа по созданию информационно-телекоммуникационной
инфраструктуры будет продолжена в рамках
нового национального проекта «Экономика
данных и цифровая трансформация государства».
Одной из главных целей нацпроекта «Цифровая
экономика» было создание устойчивой и безопасной
и
В Пензенской области большое внимание
уделяется созданию новых рабочих мест.
Одним из инструментов для этого является
развитие инновационной инфраструктуры
региона, важный элемент которой – региональная
сеть бизнес-инкубаторов.
В настоящее время на территории региона
действует 7 бизнес-
На сегодняшний день в Пензенской области
функционирует 171 центр образования цифровой,
гуманитарной, естественно-научной и технологической
направленностей «Точка роста» в общеобразовательных
организациях 27 муниципальных образований.
В общеобразовательные организации поставлено
современ
На сегодняшний день в Пензенской области
заключено с гражданами порядка 9 356 договоров
на догазификацию. Исполнено до границ земельных
участков 96% от числа заключенных договоров.
Подключено к газоснабжению 79% домовладений.
На предоставление комплексной услуги по
газификации в
Уважаемые работники энергетического комплекса!
Поздравляю вас с профессиональным праздником!
Ваша отрасль – одна из ключевых в народном
хозяйстве. Вы обеспечиваете энергоснабжение
промышленности, строительства
и сельского хозяйства, ЖКХ, всех сфер жизнедеятельности,
с
Ход контрактации объектов, планируемых
к реализации в рамках новых национальных
проектов и государственных программ, обсудили
на заседании правительства Пензенской
области.
Согласно Указу Президента РФ, предусмотрена
реализация 19 национальных и более 110 федеральных
проектов.
Уважаемые земляки!
Поздравляю вас с Днем Конституции Российской
Федерации!
В Основном Законе нашего государства отражены
принципы народовластия, исторической преемственности,
любви и уважения к Отечеству, утверждены
права и свободы человека и гражданина.
На фун
Сегодня, 6.12.2024г., коллективом ГУП
ПО «ОГЭК» была оказана фронту очередная
помощь.
Два прибора ночного видения были переданы
Алексею Анатольевичу Иванову - депутату
Пензенской городской Думы, ветерану боевых
действий. В ходе очередной поездки в зону
СВО, он вручит ПНВ
Разговор губернатора с жителями региона
состоялся в общественной приемной Председателя
партии «Единая Россия». Д. А. Медведева в
Пензенской области.
Граждане просили поддержки как в решении
бытовых вопросов, так и в общественной деятельности.
Пензенцы сами готовы активно прилагать
усили
В рамках проекта Общероссийского общественного
движения «Бессмертный полк России» при
поддержке Фонда президентских грантов
проходит Всероссийский конкурс «Освободители
Европы».
Целью конкурса является сохранение исторической
памяти о подвиге советского народа в Великой
Отечественной во
В региональном правительстве состоялось
заседание Совета по инновациям и инвестициям
при губернаторе Пензенской области.
Открывая мероприятие, Олег Мельниченко
проинформировал собравшихся о результатах
работы по привлечению инвестиций в экономику.
«Динамика за 2023 год непл
Акция посвящена международному дню отказа
от курения, который ежегодно отмечается
в третий четверг ноября (в этом году 21
ноября) . Этот день является поводом для
широкого информирования общества о вредных
и смертельных последствиях употребления
табака и пассивного курения.
С це
21 октября «Контур» и АНО «Цифровая экономика»
при поддержке Минпросвещения России и Минцифры
России дали старт новому сезону всероссийского
просветительского проекта в сфере цифровой
грамотности и кибербезопасности «Цифровой
ликбез» и создали обучающий ролик и методические
материалы для педагогов.<
19 сентября 2024 года к директору ГУП ПО «ОГЭК»
Алексею Анатольевичу Петрову обратилась
Пензенская региональная общественная организация
практикующих психологов «Круг доверия»
(далее – ПРОО «Круг доверия») за оказанием
содействия в реализации очередного выезда
на территорию турист
Рабочая встреча губернатора Пензенской
области и главы Донецкой Народной Республики
состоялась в Донецке.
«Рад в очередной раз приветствовать Вас
на территории Донецкой Народной Республики,
- обратился к Олегу Мельниченко Денис Пушилин.
– Мы чувствуем поддержку пензенцев, их
отношение и